Pour toute location immobilière (de courte ou de longue durée), réaliser un état des lieux est souvent nécessaire. Et bien qu’il ne soit pas obligatoire pour les locations saisonnières comme Airbnb, nous conseillons tout de même de le faire. En voici les raisons.

Modèle d'état des lieux en ligne PDF ou Word

Rappel : en quoi consiste l’état des lieux ?

L’état des lieux permet de décrire minutieusement la situation du logement, de ses équipements et de ses pièces. Cette formalité concerne souvent les contrats de baux locatifs. Réalisé sur un document réservé à cet usage, l’état des lieux s’effectue aussi bien à l’entrée qu’à la sortie du locataire.

Par ailleurs, compte tenu du décret du 1er juin 2016, il existe un modèle type conforme aux exigences de la loi pour la réalisation d’un état des lieux. Vous pouvez trouver ce modèle détat des lieux en ligne sur notre site.

Pourquoi faire un état des lieux d’entrée pour une location saisonnière de type Airbnb ?

Bien que la procédure soit facultative, il est plus conseillé de toujours réaliser un état des lieux d’entrée si vous avez mis votre logement en location saisonnière sur Airbnb. Voici les 6 raisons principales.

1. Pour contourner les faiblesses du système de garantie Airbnb

Effectuer un état des lieux même quand ce n’est pas obligatoire pour les locations saisonnières constitue en fait, une astuce pour avoir gain de cause auprès de Airbnb. En tant que bailleurs, vous devez savoir que le système de garantie de la plateforme n’est réellement pas solide.

En cas de dommages causés à votre logement, vous devez effectuer une demande de retenue sur le dépôt de garantie du locataire auprès d'Airbnb. Cependant, s’il n’y a aucune réponse ou si le voyageur conteste le montant des dégâts, vous serez contraint de faire jouer la garantie hôte Airbnb. Et afin d’obtenir gain de cause auprès du service, il faudra fournir les preuves nécessaires dont l’état des lieux.

2. Pour pouvoir bénéficier d’une assurance en cas de sinistre

Afin de pouvoir profiter des couvertures de l’assurance, les compagnies exigent des assurés que ces derniers réalisent l’état des lieux d’un logement. Ainsi, si vous souhaitez faire jouer l’assurance, vous devez réaliser un état des lieux d’entrée pour votre location Airbnb.

Bien qu’il existe une assurance fournie par Airbnb même sans état des lieux, vous pourrez bénéficier d’une couverture supplémentaire en respectant les exigences de votre assureur. De cette façon, en cas de sinistre, vous pourrez entrer en voie d’indemnisation.

3. Un gage de sécurité (pour éviter les vols)

La réalisation d’un état des lieux d’entrée représente un gage de sécurité pour vous, en tant que bailleur. En effet, un inventaire sera annexé à cette formalité, inventaire qui permettra de lister tous les meubles et objets de votre logement.

En disposant de la liste de tous ces éléments dès l’entrée du locataire, il sera plus facile de les vérifier et de faire un signalement en cas de vol à la sortie du locataire.

4. Pour éviter les mauvaises surprises

D’autre part, en réalisant un état des lieux d’entrée de votre logement sur Airbnb, vous assurez la protection de ce dernier. Vous pouvez y faire l’inventaire des meubles et des équipements disponibles dans votre logement.

Ainsi, en cas de dégradation causée à ces éléments durant le séjour de vos locataires, vous aurez à votre disposition une preuve formelle pour appuyer votre réclamation. Par la suite, vous pourrez invoquer la non restitution du dépôt de garantie complète ou partielle.

5. Une garantie du sérieux de votre locataire

Comme vous mettez votre bien en location sur une plateforme, il est toujours plus difficile de garantir le sérieux de vos interlocuteurs. Heureusement, l’état des lieux est réalisé en présence du bailleur et du locataire. Il exige donc un déplacement et une rencontre avec ce dernier. Vous pouvez ainsi vous assurer de son identité et garantir son sérieux. Un locataire non sérieux ne prendra pas la peine de fixer un rendez-vous. De plus, à l’issue de cette rencontre, vous êtes également en mesure de connaître le nombre réel d’occupants avant la confirmation de la réservation.

Article mis à jour le vendredi 17 septembre 2021
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