HELLOBAIL vous permet d’obtenir un contrat de location juridiquement à jour, conforme aux lois actuelles dont la loi ALUR, rédigé pars des avocats spécialisés dans l’immobilier.

Laissez-vous guider

Le formulaire vous guide pour compléter correctement, facilement et rapidement votre contrat de location. L’algorithme qui va remplir automatiquement votre document prend en compte différents paramètres dont la situation du bailleur, des locataires, le type et le lieu de la location.

Les modèles de contrats de location disponibles

Les différents types de contrats sont destinés à la location en tant que résidence principale ou résidence secondaire, mais aussi pour la location d’un emplacement de parking.

  • Le contrat de location meublé à destination de résidence principale, l’inventaire des meubles et équipements est inclus.
  • Le contrat de location non meublé (ou vide) à destination de résidence principale.
  • Le contrat de colocation avec un bail unique ou des baux individuels pour chaque colocataire.
  • Le contrat de location étudiant d’une durée de 9 mois comme définie par la loi.
  • Le bail mobilité d’une durée de 1 à 10 mois non reconductible.
  • Le contrat de location saisonnière pour les séjours inférieur à 90 jours souvent utilisé pour la location vacances.
  • Le contrat de location chambre chez l’habitant à destination de résidence principale, la convention sui generis de mise à disposition est inclue.
  • Le contrat de sous-location.
  • Le contrat de location d’une place de parking ou d’un garage.

Imprimez ou utilisez la signature électronique

Chaque modèle de bail de location est entièrement personnalisable et est téléchargeable gratuitement au format PDF ou WORD, vous pouvez ensuite l’imprimer en autant d’exemplaire que de parties au contrat (bailleur, locataires, cautions, mandataire). Il est possible de faire signer le contrat de location à distance avec la signature électronique, ainsi vous gardez une version dématérialisée du contrat de bail depuis votre espace de gestion locative, dans ces conditions, il n’est pas obligatoire de l’imprimer.

Les contrats de location sont livrés avec l’intégralité des annexes

  • La notice d'information rendue obligatoire par la loi ALUR.
  • L’état des lieux d’entrée et de sortie.
  • Le modèle d’acte de caution solidaire qui apporte une garantie en cas d’impayés du locataire et à faire signer par le garant.
  • La liste des charges récupérables par le bailleur.
  • La liste des réparations locatives.

Des outils et des modèles de lettres pour la gestion locative de votre bien

  • Modèle de lettre pour la déclaration des locataires au service des impôts, notamment pour que le bailleur ne paie pas la taxe d’habitation.
  • Des exemples d’avenants au bail qui permettent de modifier le contrat en cours, notamment pour l’entrée ou la sortie d’un locataire.
  • Envoie de la quittance de loyer chaque mois, document à fournir au locataire si celui-ci en fait la demande et lorsque le loyer est payé.
  • Reçu du dépôt de garantie.
  • Avis d’échéance de loyer.
  • Demande d’attestation d’assurance pour une location à destination de résidence principale meublée ou vide.
  • Modèle de mise en demeure de payer.
  • Indice de référence des loyers prérempli.
  • Clauses automatiquement rédigées dont les clauses résolutoires et la clause de solidarité.
  • Révision du loyer chaque année à la date anniversaire du bail initial, le nouveau loyer est déterminé en fonction de l’Indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee.
  • Gestion automatisée des zones tendues et de l'encadrement des loyers.